Slide background

Willkommen in Berlin Charlottenburg

Objektbeschreibung

Wohnen in der grünen Metropole Berlin - Charlottenburg

Lage
Wohnungen
Ausstattung

Charlottenburg / Westend – im Herzen der Hauptstadt

Ob Kurfürstendamm, Schloss Charlottenburg, Opernhäuser oder das Olympiastadion. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist vielen Menschen mit seinen Berliner Wahrzeichen im In- und Ausland ein Begriff. Durch seine zentrale Lage, die sehr guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den gefragtesten Wohnimmobilienbezirken in Berlin. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Westend und verfügt damit über eine attraktive Innenstadtlage.

Die Grundstückslage kann als absolut begehrt bezeichnet werden. Wer die Natur mag und trotzdem in der Stadt leben möchte, fühlt sich hier absolut wohl. Mit dem unmittelbar angrenzenden Grunewald, der Havelnähe und seinen Wassersportmöglichkeiten sowie dem Kulturangebot mit der Berliner Waldbühne hat der Berlins Vorzeigebezirk viel zu bieten. Der Berliner Grunewald wurde vom Bund Deutscher Forstleute zum Wald des Jahres 2015 gewählt. Und nicht nur das, Berlin ist die grünste Metropole Europas.

Westend Living: urbaner Wohnraum zum Wohlfühlen

Das Wohnensemble WESTEND bietet mit seinen zeitgemäßen und nachgefragten Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmern Mietern ideale Möglichkeiten für ein schönes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und erhöht somit den Wohnkomfort. Das drei- bzw. siebengeschossige Gebäude in der Sensburger Allee 30 verfügt darüber hinaus über einen Fahrstuhl und eine Waschküche, welche allen Mietern entgeltlich zur Verfügung steht. Auch das lange Suchen nach einem Parkplatz insbesondere in der Berliner Innenstadt hat ein Ende. 58 Tiefgaragenstellplätze stehen für die Anwohner und Stellplatzmieter zur Verfügung. Um die Wohnqualität auch für die nächsten Jahre zu sichern, ist es geplant, die Gebäudefassade mit einer Wärmedämmung auszustatten und mit einem neuen Farbkonzept zu gestalten. Auch die zentrale Wärmeversorgung soll u.a. erneuert werden. Weitere Details entnehme sie der Beschreibung der Wohnanlage. Diese Maßnahmen werden in Verbindung mit weiteren Schönheitsreparaturen das Objekt auch in den nächsten Jahren zu einem gefragten Wohnort in einem der beliebtesten Bezirke machen.

Wohnungen, die es Ihnen gestatten, auf ihre Art zu leben

Kein Ort der Welt ist so privat wie die eigene Wohnung.

Seit Menschengedenken stillt sie unser Bedürfnis nach Schutz für Körper und Seele. Unsere Wohnung ist Spiegel unserer Persönlichkeit und unser sicherer Hafen in schwierigen Zeiten. An Aufteilung und Einrichtung können wir die Lebensgewohnheiten der Bewohner ablesen.

Wohnungen, die es gestatten, auf individuelle Art zu leben, genießen bei Mietern und Eigentümern immer den Vorzug vor standardisierten Einheiten. Allein schon deshalb, weil sie so einzigartig sind wie die Bewohner selbst. Die Maxime für die Planung jeder Wohnung war Wohnraum mit einem großartigen Wohngefühl bei bestmöglichem Erhalt der historischen Bausubstanz. Unser Ziel ist es, Ihnen Wohnungen im Kleid eines denkmalgeschützten Unikats zu schaffen, in denen Sie sich jahrelang wohl fühlen.

Objektbeschreibung

Art des Objektes:

Die Verkäuferin und Exposé-Herausgeberin bietet die 1974 errichteten 3 und 7-geschossigen Mehrfamilienhäuser zum Verkauf an.

Lage des Objektes:

Sensburger Allee 30 und Heerstraße 44 in 14055 Berlin

Anzahl der Wohneinheiten:

46 Wohnungen in der Sensburger Allee 30
12 Wohnungen in der Heerstraße 44
58 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreise:

Siehe separate Kaufpreisliste, Details auf Anfrage

Erwerbsnebenkosten:

Ca. 8 % des Kaufpreises zzgl. Finanzierungskosten, die nicht im Angebot enthalten sind.

Sonstige Aufwendungen:

  • Instandhaltungsrücklage: 0,80 EUR/qm/Monat
  • Gebühr für die WEG-Verwaltung
  • Gebühr für die SEV-Verwaltung
  • Geschäftsbesorgung Mietenpool

Abschreibungen:

1. Für Kapitalanleger:
Bestandswohnungen:
  • 50 Jahre x 2 % AfA gem. § 7 Abs. 4 EStG
    auf die Bausubstanz

Mietenpool:

Den Wohnungseigentümern / Erwerbern wird die Möglichkeit gegeben, der Mietenpool-GbR beizutreten. Der wirksame Beitritt schließt die Beauftragung und Bevollmächtigung des Geschäftsbesorgers der Mietenpool-GbR ein. Die Käufer überlassen zum Zwecke der Mietenpoolung die wirtschaftlichen Ergebnisse der Nutzung ihrer jeweiligen Wohnungseinheit der Mietenpool-GbR.

Vermietung (aus Mietenpool-GbR):

Einnahmen des Mieterpools
  • Einnahmen aus der Vermietung der Wohneinheiten
  • Mietnebenkosten (Voraus-) Zahlungen aller Mieter sowie etwaige Ersatz- oder Nachzahlungen
  • die Verzinsung der Bankkonten der Mietenpool-GbR
Ausgaben des Mietenpools
  • monatliche Mietausschüttungen (gepoolt, netto/kalt)
  • monatliche Nebenkostenausschüttung (gepoolt)
  • Aufwendungen für die Geschäftsführung der Mietenpool-GbR
  • Gebühr für die Sondereigentumsverwaltung
  • Kosten für Vermietung
  • Bankspesen und Sonstiges

Rechte aus dem Erwerb der Vermögensanlage:

  • Der Käufer erwirbt Eigentum an einer Wohnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz sowie den Anspruch auf Verwaltungsdienstleistungen entsprechend den Verwalterverträgen.
  • Auf die sich aus der WEG und dem Mietenpool-GbR-Vertrag ergebenden Rechte und Pflichten wird im hinteren Teil des Prospektes Bezug genommen.

Für weitere Details werden auf die Kapitel „Steuerliche Verhältnisse“ und „Rechtliche Verhältnisse“ im Großexposé verwiesen.

Wohnungsübersicht

Kaufpreise: 108.400 – 222.500 EUR

Strasse WE­‐Nr. Zimmer Wohnfläche gesamt in m² Summe in EUR Status Grundriss

Ihr Ansprechpartner

… für Kooperationspartner

030 - 2000 399 66

Ihr Ansprechpartner
Lutz Hegner
Geschäftsführer

persönlich erreichbar:
Mo–Fr. 8:30 – 19:00 Uhr

… für Kapitalanleger / Selbstnutzer

030 - 2000 399 47

Ihr Ansprechpartner
Knut Bukowiecki
Fachwirt der Immobilienwirtschaft

persönlich erreichbar:
Mo–Fr. 8:30 – 19:00 Uhr

Über uns

Die Hegner & Möller GmbH wurde 1991 durch Lutz Hegner und Carsten Möller als Kanzlei für Finanzen und Immobilien gegründet. Seitdem entwickeln die Mitarbeiter unseres Unternehmens individuelle Finanz- und Kapitalvorsorgestrategien, Immobilienfinanzierungen und ausgeklügelte Konzepte zum Immobilienerwerb und detaillierte Managementangebote für Immobilienbesitzer. Im Vordergrund unserer Arbeit steht jeder einzelne Mandant mit seinem persönlichen Anliegen.

Unsere Dienstleistung zeichnet sich durch das Engagement unserer fachkundigen Mitarbeiter und einem weit gefächerte Produktportfolio aus. Die erfolgreiche Zusammenarbeit mit einer Vielzahl Kooperationspartner aus der Finanz- und Immobilienwirtschaft ermöglicht uns nicht nur aus hauseigenen, sondern allen marktrelevanten Produkten ein Angebot zu erstellen. Dabei legen wir größten Wert auf eine fundierte Analyse und eine ausführliche Beratung, in der nicht nur die Vorteile eines Angebotes, sondern auch mögliche Risiken besprochen und abgewogen werden.

In unserer Geschäftsstrategie setzen wir auf langjährige, vertrauensbasierte Mandantenbeziehungen. Wir sind stolz, dass bereits 30.000 Mandanten regelmäßig unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen.

Persönlich erreichbar:

Mo – Fr: 8:30 – 19 Uhr

Tel.: 030 / 2000 399 – 66

Fax: 030 / 2000 399 – 99

Postanschrift:

Hegner & Möller GmbH

Bornholmer Straße 72

10439 Berlin

Schreiben Sie uns!

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht