Woran Sie einen professionellen Hausverwalter erkennen
Woran Sie einen professionellen Hausverwalter erkennen
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sind Service und Routine einer professionellen Hausverwaltung unverzichtbar. Die Vielfalt der Aufgaben, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung einer Immobilie gehören, erfordert umfangreiche Expertise auf juristischem, kaufmännischem und technischem Gebiet. Doch wie finden Sie einen professionellen Verwalter? Auf welche Qualifikationen sollten Sie achten? Anhand welcher Kriterien beurteilen Sie seine Erfahrung und seine Fähigkeiten?
Zu den regelmäßig anfallenden Verwaltungsaufgaben gehören unter anderem die kaufmännische Verwaltung der Immobilie (Mietbuchhaltung, Erstellung von Jahresabrechnungen, Betriebs- und Heizkostenabrechnungen usw.), die Bearbeitung von Mieteranliegen, die Ausstellung und Anpassung von Mietverträgen, die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen, Abnahmen und Übergaben, die technische Instandhaltung der Objekte, die Beauftragung von Handwerksleistungen sowie die Planung längerfristiger Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen.
Verwaltungsaufgaben delegieren, auf Investorenaufgaben konzentrieren
Wer sich als Eigentümer mit all diesen Verwaltungsangelegenheiten selbst befassen will, kann vieles falsch machen und läuft Gefahr, sich in unzähligen Einzelheiten zu verzetteln. Ihre eigentlichen Aufgaben als Investor geraten so leicht aus dem Blick: die Rentabilität der Immobilie im Auge zu behalten, Optimierungschancen zu erkennen und entsprechende Entscheidungen zu treffen.
Verwalter finden: Es geht um ein langfristiges Vertrauensverhältnis
Scherereien drohen auch dann, wenn Sie den falschen Verwalter beauftragen: einen, dem es an der erforderlichen Qualifikation oder Erfahrung fehlt. Deshalb gilt es, die Fähigkeiten eines Verwalters sorgfältig zu prüfen, bevor Sie sich für ihn entscheiden. Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Verwalter ist in der Regel auf langfristige Zusammenarbeit angelegt und sollte von gegenseitigem Vertrauen geprägt sein. Sich hier allein auf Empfehlungen zu verlassen, könnte sich als leichtsinnig erweisen.
Drei Kriterien, um qualifizierte Verwalter zu erkennen
Im Kern gibt es drei entscheidende Hinweise darauf, dass ein Verwalter kompetent, zuverlässig und erfahren ist und damit Ihr richtiger Ansprechpartner:
- Eine hohe fachliche Qualifikation, die er beispielsweise durch entsprechende Zertifikate, eine Ausbildung als Immobilienkaufmann oder ein abgeschlossenes immobilienwirtschaftliches Studium nachweisen kann. Idealerweise verfügt er zudem über ein Team fachlich spezialisierter Mitarbeiter (z. B. Architekten, Juristen usw.).
- Eine lange Erfahrung. Die erkennen Sie daran, dass der Verwalter nicht erst seit gestern im Geschäft ist, sondern sich in der Vergangenheit mit nachhaltigem Erfolg auf dem Markt behaupten konnte. Das spricht zusätzlich für seine Expertise und Kompetenz.
- Glaubwürdige Referenzen. Diese präsentiert der Verwalter auch auf seiner Webseite, und zwar mit konkreten Angaben statt nichtssagender Objektbilder.
Sie planen den Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eine größere Sanierung? Als Kreditvermittler unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und stehen Ihnen mit unserem Netzwerk rund um Ihre Immobilie zur Seite. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern.
030 – 2000 399 82
Weitere Informationen finden Sie hier:
- https://fibucom.com/wohnungseigentumsgesetz/hausverwaltung/1345-verwaltung-zertifiziert.html
- https://www.promeda.de/blog/unprofessionelle-hausverwalter-erkennen/
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt, Steuerberater und/oder Finanzierungsexperten klären.
