Aktuelles Angebot: Hauskauf ohne Eigenkapital und Ablösung teurer Ratenkredite
Viele Banken verlangen für eine Immobilienfinanzierung Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises. Wer diese Rücklagen nicht hat, scheitert dort oft schon an der Anfrage. Unsere Finanzierung geht einen anderen Weg: Bei solider Bonität und stabilem Einkommen finanzieren wir Ihren Immobilienkauf auch vollständig ohne Eigenkapital. Auf Wunsch lösen wir gleichzeitig Ihre laufenden Ratenkredite ab. So ersetzen Sie Miete und Kreditraten durch eine einzige monatliche Rate für Ihr Eigentum.
Finanzierungsbeispiel
Sie zahlen 1.050 EUR Nettokaltmiete für Ihre Wohnung und tilgen einen Ratenkredit über 30.000 EUR mit monatlich 600 EUR. Ihre monatliche Belastung beträgt zusammen 1.650 EUR.
Nun finden Sie eine Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 235.000 EUR. Sie erhalten von uns ein Darlehen über 294.000 EUR. Die 59.000 EUR über dem Kaufpreis decken folgende Posten ab:
Grunderwerbsteuer in Berlin (6 Prozent): 14.100 EUR
Notar- und Grundbuchkosten inklusive Grundschuldbestellung (rund 2 Prozent): 4.700 EUR
Immobilienpreise in Berlin 2026: Kaufpreise, Mieten und Trend
Wer in Berlin eine Wohnung kaufen oder verkaufen will, braucht aktuelle Zahlen. Die Datenlage ist heute besser als je zuvor: Große Immobilienportale und Marktforscher werten laufend Angebots- und Transaktionsdaten aus. Wir haben die wichtigsten Werte für Sie zusammengefasst. (Stand: Juli 2026)
Wo die Kaufpreise aktuell stehen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Berlin liegt derzeit bei rund 5.000 EUR. Je nach Datenquelle, Lage und Zustand reicht die Spanne von etwa 2.600 EUR in einfachen Lagen bis über 9.700 EUR in Spitzenlagen. Der teuerste Stadtteil ist Grunewald, am günstigsten kaufen Sie in Neu-Hohenschönhausen und Hellersdorf.
Ein Rechenbeispiel: Eine Eigentumswohnung mit 80 m² in guter Lage kostet in Berlin aktuell rund 400.000 EUR. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Zur Maklerprovision hat sich die Rechtslage geändert: Seit Dezember 2020 gilt bei selbst genutzten Wohnimmobilien die Provisionsteilung. Beauftragt der Verkäufer den Makler, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Courtage, in Berlin üblicherweise 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beim Beispiel oben sind das 14.280 EUR.
Der Blick zurück: Korrektur statt Dauerboom
Der Berliner Markt ist kein Selbstläufer mehr. Nach dem Höchststand Ende 2022 sanken die Kaufpreise 2023 und 2024 spürbar, 2025 folgte eine Seitwärtsbewegung. Seit Anfang 2026 ziehen die Wohnungspreise wieder leicht an, aktuell um rund 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Von den zweistelligen jährlichen Zuwächsen der 2010er Jahre ist der Markt damit weit entfernt.
Mieten oder kaufen? Die Schere hat sich verschoben
Bei den Mieten zeigt die Kurve dagegen seit Jahren in eine Richtung: nach oben. Die Angebotsmieten für Wohnungen liegen in Berlin im Schnitt bei rund 13 EUR pro Quadratmeter nettokalt. Für eine 80-m²-Wohnung in guter Lage zahlen Neumieter damit schnell 1.050 EUR Nettokaltmiete und mehr, sofern sie überhaupt ein Angebot erhalten.
Diese Entwicklung verändert das Verhältnis von Kaufen und Mieten. In den letzten fünf Jahren stiegen die Berliner Mieten um rund 35 Prozent, die Kaufpreise für Wohnungen dagegen nur um rund 14 Prozent. Der Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete, ist dadurch von etwa 33 auf rund 26 gesunken. Kaufen ist damit im Verhältnis zur Miete so günstig wie seit Jahren nicht. Ob sich der Kauf für Sie persönlich rechnet, hängt von Eigenkapital, Zinssatz, Haltedauer und Objekt ab. Das prüfen wir gern konkret mit Ihnen durch.
Ausblick
Die meisten Marktbeobachter erwarten für Berlin stabile bis leicht steigende Preise. Dafür sprechen der anhaltende Zuzug, der strukturelle Wohnungsmangel und der fast zum Erliegen gekommene Neubau. Gegen schnelle Preissprünge sprechen das Zinsniveau und die gesunkene Kaufkraft vieler Haushalte. Eine Garantie für Wertsteigerungen gibt es nicht. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage prüft, sollte mit realistischen Annahmen kalkulieren und nicht mit den Steigerungsraten der Vergangenheit.
Unser Angebot für Sie
Sie planen einen Kauf, einen Verkauf oder eine Finanzierung in Berlin und im Umland? Wir begleiten Sie von der Markteinschätzung über die Finanzierung bis zum Notartermin. Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Sie erreichen uns werktags von 08:30 bis 18:00 Uhr unter 030 2000 399 0 oder über unser Kontaktformular.
Alle Marktdaten sind Durchschnittswerte aus öffentlich zugänglichen Portalauswertungen (Stand: Juli 2026) und ersetzen keine individuelle Bewertung oder Anlageberatung.