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Warum Denkmalimmobilien?

Sichere Sachwertanlage mit hohen Steuervorteilen

Bei Denkmalimmobilien profitieren Käufer von vielen Vorteilen, die andere Anlageimmobilien nicht zu bieten haben: Zum einen handelt es sich bei Denkmalimmobilien um eine besonders sichere Sachwertinvestition. Denkmalimmobilien sind inflations- und krisensicher. Alle unsere Denkmal-Objekte werden von namhaften Bauherren saniert und von erfahrenen Immobilienfachleuten geprüft und ausgewählt. Insbesondere bei Denkmalimmobilien, die sich inmitten oder in der Nähe von Großstädten oder wirtschaftsstarken Ballungsräumen befinden, ist die Nachfrage auf Mieterseite sehr groß und die langfristige Vermietung damit garantiert.

Zum anderen lassen sich mit Denkmalimmobilien höhere Mietrenditen erzielen als mit anderen Wohnimmobilien. Kapitalanleger können beim Erwerb von Denkmalimmobilien von einer erhöhten Abschreibung profitieren – nach § 7h,i und 10f des Einkommenssteuergesetztes können Sanierungs- und Modernisierungskosten bei Denkmalimmobilien über zwölf Jahre zu 100 Prozent abgeschrieben werden.

Der Erwerb von Denkmalimmobilien ist sogar ohne Eigenkapital möglich und kann zinsgünstig mit einem Darlehen finanziert werden. Die Mieteinnahmen mit den steuerlichen Vorteilen decken die komplette Finanzierungsbelastung ab. Im Unterschied zu vielen anderen Wohnimmobilien lässt sich die Finanzierung mit staatlich geförderten KfW-Darlehen kombinieren.

Darüber hinaus ist der Veräußerungserlös im Falle eines Verkaufs nach 10 Jahren steuerfrei. Alle diese Vorteile – von den Steuerersparnissen über die hohe Mietrendite bis hin zu staatlichen Förderungen – machen Denkmalimmobilien im Vergleich zu anderen Sachwertanlagen zu einer einzigartigen und besonders lukrativen Kapitalanlage.

Überdurchschnittlich hohes Wertsteigerungspotential bei Denkmalimmobilien.

Hohe Abschreibungen sowie steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren.

Große Nachfrage auf Mieterseite und garantierte Mieteinnahmen.

Günstige Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

Inflations- und krisensicher. Nur ausgewählte Objekte von nahmhaften Bauherren.

Ideal als Altersvorsorge bzw. zur Aufstockung der Rente

Sicheres Investment und außerordentlich hohe Renditen

Denkmalimmobilien im Vergleich zu anderen sicheren Kapitalanlagen

Ausgewählte Denkmalimmobilien (Auszug):

Immobilienkapital ist Vertrauenssache

Seit über 25 Jahren auf dem Immobilienmarkt erfolgreich tätig

Zuverlässiger Partner mit über 25 Jahren Immobilienerfahrung

Die Hegner & Möller GmbH, Kanzlei für Finanzen und Immobilien, ist seit über 25 Jahren erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Unsere Immobilienexperten stellen jeden einzelnen Mandanten mit seinem persönlichen Anliegen in den Vordergrund ihrer Arbeit und nehmen sich Zeit, um gemeinsam mit dem Kunden die Ausgangssituation sowie individuelle Ziele und Strategien zu erörtern. Eine fundierte Analyse, die Entwicklung individueller Kapitalanlagestrategien sowie ein großes Portfolio an Immobilienobjekten sind die Grundbausteine für ein gewinnbringendes Immobilieninvestment. Der enge, persönliche Kontakt und die faire, auf Kundenbedürfnisse zugeschnittene Beratung sind die zentralen Eigenschaften, die Kunden an uns besonders schätzen. Zahlreiche Kunden vertrauen uns bereits und haben uns positiv bewertet.

Ganzheitlicher Service rund um Ihre Immobilie, bei Bedarf inkl. Finanzierung

Wir verfügen nicht nur über ein professionelles und eingespieltes Team in der Immobilienvermittlung, im Immobilienmanagement und in der Hausverwaltung, sondern beschäftigen darüber hinaus eine eigene Abteilung für Immobilienfinanzierungen. Hier arbeitet alles Hand in Hand und mit moderner Technik. Damit sind wir in der Lage, sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilieneigentum aus einer Hand anzubieten.

Fundierte persönliche Beratung durch IHK-geprüfte Immobilienfachleute

Unsere Immobilienprofis sind ausgebildete IHK-geprüfte Fachkräfte, verfügen alle über langjährige Expertise und kennen den deutschen Immobilienmarkt sehr gut. Gerne unterstützen wir Sie beim Erwerb einer Denkmalimmobilie mit unserem Know-How!

030 - 2000 399 66

Unsere Immobilienexperten sind gerne für Sie da:

Knut Bukowiecki
Fachwirt der Immobilienwirtschaft

Jessica Lenuck
Kauffrau der Grundstücks- und Immobilienwirtschaft

Lutz Hegner
Geschäftsführer der Hegner & Möller GmbH

Kerstin Kempf
Immobilienmarketing

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Bei Interesse Besichtigung der Immobilie

Das sagen unsere Kunden:

Seit geraumer Zeit bin ich stolzer Besitzer einer Eigentumswohnung in Berlin Prenzlauer Berg. Dass das alles ohne viel Aufwand und größere Komplikationen vonstatten ging, lag nicht zuletzt an der Hegner & Möller GmbH. Das Unternehmen macht im Vergleich zu den großen Berliner Immobilienfirmen einen familiären Eindruck. Das spiegelt sich vor allem in der individuellen und sehr herzlichen Betreuung durch die Mitarbeiter wider. Sie haben mich von Anfang bis Ende in meinem Kaufvorhaben und dem letztendlich stattgefundenen Kauf mit allen Kräften unterstützt.
Ivone B. aus Berlin

Die Hegner & Möller GmbH hat mich bereits seit 10 Jahren in Bank- und Versicherungsfragen beraten. Nun habe ich auch vor einem guten Jahr eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage dort gekauft. Durch abgesicherte Miete und die eigene Hausverwaltung klappt alles wie gewünscht. Ich bin sehr zufrieden.

Bernd W. aus Pankow

Unsere Expertise - Ihr Erfolg!

Mit staatlich geförderten Denkmalschutzimmobilien Steuervorteile sichern

Einzige steuerlich geförderte Kapitalanlage

Es gibt gute Gründe, warum die Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien stetig steigt. Denkmalschutzimmobilien sind die einzige steuerlich geförderte Kapitalanlage und aufgrund der Wertsteigerung eine enorm gefragte Sachwertanlage. Gerade in Berlin und Umland, aber auch an beliebten wirtschaftsstarken Standorten in ganz Deutschland gibt es einen großen Bestand an Industrie- und Baudenkmälern, die saniert und als Eigentumswohnung genutzt oder vermietet werden können. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer von Denkmalschutzimmobilien profitieren von attraktiven Steuervorteilen und können gleichzeitig etwas für Ihre Altersvorsorge tun.

Wer ein Haus baut oder als Kapitalanleger in Neubau-Wohnungen investiert, genießt bei weitem nicht solche steuerlichen Vorteile, wie es Käufer von Denkmalimmobilien tun. Der Preis für Grundstück und Gebäude unserer denkmalgeschützten Immobilien ist oft konkurrenzlos günstig. In erster Linie ist es die Sanierung, die Kosten verursacht und oft 70 Prozent des Kaufpreises ausmachen kann. Nach § 7 h des Einkommensteuergesetzes können Kapitalanleger, die ein Denkmal-Objekt erwerben, die Modernisierungs- und Sanierungskosten zu 100% zwölf Jahre lang von ihrer Einkommenssteuer abschreiben.

Hohe Abschreibung auf Sanierungsanteil und steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren

Besondere Steuervorteile nutzen

Die Investition in Denkmalimmobilien ist eine der lukrativsten Möglichkeiten, um durch hohe Abschreibungen Steuern zu sparen. Die sogenannte Denkmal-AfA bezieht sich auf den Sanierungsanteil des Kaufpreises. Innerhalb der ersten acht Jahre dürfen Kapitalanleger neun Prozent abschreiben, in den darauffolgenden vier Jahren darf eine Abschreibung von sieben Prozent geltend gemacht werden. Wenn der Kapitalanleger die Denkmalschutzimmobilie finanziert, dann können sogar die Zinsen steuerlich geltend gemacht werden.

Nach 10 Jahren darf eine Denkmalschutzimmobilie steuerfrei verkauft werden. Wichtig ist, dass Kapitalanleger die denkmalgeschützte Immobilie vor Beginn der Sanierung erwerben, damit alle steuerlichen Vorteile genutzt werden können.

Neben der Denkmal-AfA, die auf den Sanierungsanteil berechnet wird, kann der Kapitalanleger außerdem eine lineare AfA für die Gebäudekosten (ohne Renovierung und ohne Grundstückskosten) nutzen. Wenn das Gebäude vor 1925 erbaut wurde, kann eine Abschreibung von 2,5 Prozent über 50 Jahre hinweg geltend gemacht werden, ansonsten 2 Prozent pro Jahr.

Überdurchschnittlich hohe Wertsteigerung bei denkmalgeschützten Immobilien

Überdurchschnittlicher Wertzuwachs

Unsere denkmalgeschützten Immobilien werden sehr hochwertig saniert, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und haben Charakter. Nicht nur bei Kapitalanlegern sind sie als Steuersparmodell interessant, sondern auch Mieter schätzen das besondere Flair und das individuelle Wohngefühl. Der Zustand und die Lage sind entscheidend für die Wertsteigerung und Rentabilität des Objektes. Ist der Wohnkomfort hoch und dazu noch die Lage der Denkmalimmobilie gut, ist eine hohe Vermietbarkeit garantiert. Bei solider Bausubstanz und hochwertiger Sanierung ist eine langfristige Wertsteigerung sicher. Aufwändig sanierte Baudenkmäler verbinden den Charme der Vergangenheit mit dem modernen Lifestyle von heute.

In den letzten Jahren stehen auch insbesondere Industriedenkmäler im Fokus der Kapitalanleger und Eigennutzer. Fabrikhallen oder Produktionsstätten mit großflächigen Räumen, hohen Decken und bodentiefen Fenstern werden zu stylischen Lofts oder schönen Appartements umgebaut. Die erhöhte Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien seitens der Kapitalanleger und Eigennutzer führt zu einer Verknappung des Angebotes und damit zu einer hohen Wertsteigerung. Die steigenden Immobilienpreise begünstigen den Wertzuwachs attraktiver Denkmalimmobilien vor allem in Großstädten wie Berlin und Umland noch zusätzlich. Wer sein Kapital auf lange Sicht gewinnbringend in Sachwerte anlegen möchte, für den ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt, um in denkmalgeschützte Immobilien zu investieren. Das Wertsteigerungspotential ist hoch und das Risiko dabei minimal.

Hohe Nachfrage auf Mieterseite und damit garantierte Mieteinnahmen

Sichere Mieteinnahmen durch Denkmalimmobilien

Attraktive Denkmalschutzimmobilien haben sich als stabile Sachwertanlage etabliert und werden von Kapitalanlegern zunehmend genutzt, um langfristig Vermögen aufzubauen und fürs Alter vorzusorgen. Im Alter können regelmäßige Mieteinnahmen die eigene Rente aufstocken und somit den Lebensstandard sichern. Investieren Sie jetzt in historische Bausubstanz und bauen Sie steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen auf!

Partner & Referenzen

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Kreditkonditionen für Verbraucherdarlehen gemäß §6a PAngV (Bonität vorausgesetzt): Nettodarlehensbeträge: 1.000,- bis 300.000,- EURO; Vertragslaufzeiten: 12 bis 240 Monate; eff. Jahreszins: 1,93% - 15,99% (bonitätsabhängig); fester Sollzinssatz p.a. ab 1,92% Repräsentatives Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 5.000,- EURO; Vertragslaufzeit: 72 Monate; Monatliche Rate: 82,62 EURO; Gesamtbetrag: 5.948,91 EURO; effektiver Jahreszins: 6,06%; fester Sollzinssatz p.a.: 5,90%